Q:지난해 12월 2일 장 모씨는 부동산중개소를 통해 유 모씨와 주택 매매 합의서를 체결했다. 양측은 12월 25일 부동산중개소에서 만나 매매계약서를 작성하기로 하고 장 씨는 가계약금 2만위엔을 유 씨에게 주었다. 그러나, 12월 25일 장 씨는 부동산중개소의 전화를 받았는데, 유 씨가 집을 팔지 않기로 했다는 것이다. 이에 장 씨는 가계약금의 2배에 해당하는...
부동산
Q:이 모씨와 김 모씨는 주택 매매 계약서를 체결했다. 그런데 정부의 부동산 억제정책으로 집값이 떨어지기 시작하자 김 씨는 집을 사지 않겠다고 했다. 이 씨는 김 씨가 계약을 이행해 줄 것을 요구했으나 김 씨는 계약서에 명시된 대로 위약금을 물면 그뿐이라며 계약 이행을 강요할 수는 없다고 주장했다. 김 씨는 위약금 지급을 조건으로...
거래 전 서류 준비판매측▷부동산증명: 부동산거래중심으로부터 부동산증명(房地产证明)을 받아둔다. ▷신분증명: 부동산권리등기증의 이름과 같아야 한다. ▷만약 임대 중인 별장을 판매한다면 세입자로부터 우선구매권(优先购买权)을 포기한다는 내용의 증명서를 받아둔다. 기혼자의 경우, 배우자의 판매동의서가 있어야 한다.구매측▷신분증명서 ▷대출을 받아야 한다면 회사의 수입증명(收入证明)이 필요하다. ▷ 외국인의 경우, 구매하려는 별장이 상하이의 유일한 거주 주택임을 증명하는 외 중국 거주 및...
지하철과의 접근성을 바탕으로 교통편리라는 최대의 장점을 갖고 있으며 부동산시세 변화에도 탄력적으로 반응하는 역세권 아파트는 대부분 부동산 구매자의 선호를 받는다.상하이는 올해 안으로 6,8,9호선 1기 공사와 4호선 2기공사를 마무리하고 시험 운행에 들어갈 계획이며 10호선, 11호선은 곧 공사를 시작할 예정이다. 1호선지난 1년 신좡(莘庄)지역 아파트 거래량은 4.8배나 급증했다. 상하이에서 가장 최초에 운행된 전철...
전철 6호선~9호선 6호선6호선은 북에서 남으로 푸동을 가로지르며 중요한 상권과 거주구역을 경유한다. 그 가운데서도 엑스포의 후화원(后花园)으로 불리는 산린 (三林)지역이 가장 많은 인기를 얻는 곳이다. 이 지역 집값은 지난해 5월 다소 떨어졌다가 완커신리청(万科新里程)과 상동궈지밍위엔(尚东国际名园)등 유명 단지들의 영향으로 회복세를 보였다. 지난해 산린의 거래량은 3.25% 증가해 상하이 총 106개 지역 가운데서 2위를 차지했다....
취득·처분 납세 불이행 시 최고40% 가산세 납부 해외부동산 투자가 급증하고 있지만 해외부동산투자 수익에 대해 국내에서는 납세의무가 없는 것으로 잘못 알고 있는 경우가 많다. 최근 국세청은 한국내에 주택 1개를 소유한 사람이 해외주택을 취득해 임대하는 경우 발생한 임대소득에 대해 종합소득세 신고대상이 아닌 것으로 알고 있으나, 국내외를 막론하고 2개 이상 주택소유자의 임대소득은...
엑스포를 앞두고 상하이가 대규모로 전철을 건설함에 따라 역세권 아파트에 대한 관심과 열기가 그 어느때보다도 뜨겁게 달아오르고 있다. 그 가운데서 전철로 인해 급격한 변화를 가져오고 있는 푸동, 바오산(宝山), 양푸(杨浦), 쑹장(松江) 등 지역 부동산은 눈에 띄게 활기찬 모습들이다. 시중심과 가까운 황싱루(黄兴路), 다산린(大三林)과 상대적으로 멀리 떨어져 있는 지우팅(九亭), 쓰징(泗泾), 꾸춘(顾村) 등은 전철...
전철 9호선 효과, 떠오르는 松江 올해 말 개통을 앞두고 있는 전철 9호선 1기 공사가 막바지 단계에 접어들었다. 총 12개 역이 설치될 예정인 9호선 1기는 쑹장신청(松江新城)에서 구이린루(桂林路)에 이르는 구간으로, 쑹장대학가(松江大学城), 서산관광휴가구(佘山旅游度假区), 치바오(七宝), 차오허징경제개발구(漕河泾技术开发区) 등을 경유한다. 쑹장, 민항, 쉬후이 등 취(区)를 관통하는 노선이지만 그 가운데서도 전철의 영향이 가장 크게 미치는 지역은...
해외부동산 취득자 중 상당수가 관련세무지식의 부족으로 해외부동산의 투자수익(임대 및 양도소득)에 대하여 국내에서는 신고, 납부의무가 없는 것으로 잘못 알고 있는 것으로 확인됐다. 한국국세청은 개인이 해외에서 취득한 부동산과 관련하여 국내에 신고, 납부해야 하는 세금에 대하여 문답식(Q&A)으로 알기 쉽게 정리했다.해외부동산 취득단계 세금문제 1. 해외부동산을 취득할 때 국내에 내는 세금이 있는지요? 일반적으로 해외부동산을...
<지난주에 이어>해외부동산 처분(양도)단계 세금문제 1. 해외 거주용 주택을 구입하여 실제 거주하다가 국내에 복귀한 경우 당해 해외주택을 양도하면 비과세된다는 말이 있는데 사실인지요? 해외부동산 양도와 관련된 양도소득세 납세의무자는 거주자(국내에 해외부동산 양도일까지 계속 5년 이상 주소 또는 거소를 둔 자에 한함)로 하고 있어 해외주택에서 실제 거주하는 등의 사유로 거주자가 아니었던 자가 국내에...