[일:] 2009년 06월 23일
몇 년 전에 중국 정부가 전국에 산재되어 있는 개발구를 정리한 적이 있다. 이 과정에서 수 많은 불법 개발구들이 정리 되었다. 왜 개발구가 불법으로 조성되는가? 개발구란 무엇인가? 정부의 주요 재정수입원은 세금이다. 그리고 토지사용권 양도가 큰 수입원이 된다. 아시다시피 중국은 토지 소유권이 아닌 사용권을 매매한다. 토지사용권은 사용 기간 내에선 마치 소유물건처럼...
한국인들은 참 불쌍하다는 얘기를 자주 듣는다. 모국어를 해외에 나가서 사용할 수 없다는, 거꾸로 얘기하면 너무 조그만 나라에서 태어났다는 이유다. 그로 인해 학생 때부터 직장 생활까지 내내 영어 스트레스에 시달린다. 이제는 중국의 급부상으로 영어는 기본 중국어는 필수라는 말이 나온다.과연 한국인들만 불쌍할까? 미국인들은 모국어로 세계 어디든 헤집고 다니며 당당히 떠들 수...
중국에선 한국과는 달리 부동산 단위로 평방미터를 사용한다. 그런데 토지는 일반적으로 ‘무(亩)’라는 단위를 사용하는 경우가 많다. 무는 약 667평방미터로 한국 평으로 약 200평이다. 한국의 ‘마지기’와 비슷하다. 혹 마지기를 모르시는 분은 네이버에게 물어보면 된다.그러면 이 토지는 어떻게 취득을 하는가? 즉 토지사용권 취득 방법이다. 2004년부터 법이 강화되어 모든 토지는 공개적인 경매, 입찰...
中 아파트의 발전과 변화 지난 호 에서 언급한 바와 같이 이제부턴 중국의 아파트에 대해 이야기를 하고자 한다.중국의 아파트 하면 여러분들은 어떤 것을 떠올리는가? 창문 밖 긴 장대에 빨래를 널어놓고 있는 서민아파트를 떠올리는 분도 있겠고, 황포강변이나 구베이 지역의 고급 아파트를 생각하는 분도 있을 것이다. 대체로 규격화 되어있고 상향 평준화가 되어...
이상하네 이 아파트가 30평이라구요? 그런데 방이 2개 밖에 없어요? 거실은 또 왜 이렇게 작죠? 화장실도 하나 밖에 없구… 한국 교민이 많이 입주하는 구베이 지역의 대표 아파트 명도성에 입주하는 상해 새내기 주부의 의문이다. 이 아파트의 임대계약서엔 분명 103㎡로 표기되어 있으니 한국평수로 약 30평이다. 요즘 한국에선 24평 아파트도 방 3개가 나온다....
푸르지오~, 이 편한 세상~, 래미안~ 한국의 아파트 이름이다. 이 이름들은 모두 한국의 건설회사 아파트 브랜드이다. 한국의 아파트는 대형 건설사 주도로 브랜드화 되어 있다. 한국은 시공사(건설회사)가 아파트를 지어 분양까지 하는 시공사 주도 시장이다. 사실 시공사는 아파트 개발의 주체가 아닌 단순히 아파트를 지어주는 회사일 뿐이다. 아파트 개발은 시행사라고 불리는 회사가 땅을...
새해가 밝았다. 아니 드디어 힘들었던 2008년이 지나갔다(아마도 많은 분들이 이렇게 생각할 것이다…). 많은 독자분들이 필자의 졸필에 대해 관심을 가져주시고 격려를 해 주셔서 감사 드리고 한편으론 더욱 큰 부담을 느낀다. 사실 전문가도 아닌 필자가 전문가 흉내를 내다보니 부끄럽기 짝이 없다. 아는 것이 너무 없어 늦은 나이에 대학원에 진학을 하여 공부도...
심각한 경제위기에 기업의 신년사와 유명 경제인들의 화두는 ‘살아남는 것이 이기는 것’이다. 정확한 증시 예측으로 유명한 시골의사 박경철도 지난 해 말부터 2009년에는 부채를 최대한 줄여 이자비용을 줄임으로써 이 어려운 시기에 살아남아야 한다고 주장한 바 있는데, 이 시점에 대출이자를 부담하는 분들은 중국 펀드를 정리해서 대출을 상환하는 것이 나은지, 아니면 하반기까지 기다려야...
방지산(房地产) 이야기 제9편 작년엔 중국부동산에 대해 개략적이고 일반적인 내용을 이야기했다. 부동산의 가장 기본인 토지부터 주택, 그리고 부동산개발까지 전반적이고 알아두면 좋을 만한 사항을 다루었다. 이를 토대로 이제부턴 좀 더 구체적이고 전문적인 내용을 같이 나누고자 한다. 일반 독자들이 관심을 가지는 재테크 관련 정보는 다른 곳에서도 충분히 얻을 수 있으므로 본 칼럼에서는...