참으로 오랜만에 상하이에 눈이 내려 길에는 살얼음이 꼈다. 날씨만큼이나 얼어붙은 상하이 부동산시장도 이제 수개월째 지속되고 있다. 이번 호에는 미리 대비하는 마음으로 전문가들이 조언하는 주택구매 8대 공략을 정리해 봤다.첫째, 지리적 위치가 중요하다. 지역의 좋고 나쁨은 부동산의 잠재가치를 결정하는 중요한 사항이다. 실거주용으로 얼서우팡(二手房, 중고주택)을 구매한다면 버스나 지하철역과 가깝고 주변 편의시설이 잘...
[일:] 2010년 04월 19일
최근 광저우와 베이징 등 도시들이 시엔쟈방(限价房) 즉 가격제한 아파트를 출시하기로 하였고 베이징은 구체적인 실시방안까지 발표한 상태다. 부동산시장에 큰 파장을 일으키고 있는 시엔쟈방이 도대체 무엇인지, 부동산시장에 대한 영향은 어떤 것인지에 대해 알아보자.이른바 시엔쟈방은 정부가 토지가격과 주택가격을 정해놓고 기준을 벗어나 거래를 하지 못하도록 제한을 두고 있는 아파트를 가리킨다. 가격은 일반 분양주택(商品房)에...
집값이 왜 계속 올라가고 있을까? 거시정책 효과는 왜 크게 나타나지 않고 있는 것일? 부동산업과 거시경제는 어떤 관계일가? 부동산시장은 자체의 발전규칙이 있는데 거시정책으로 조정가능한가? 거시정책이 정부가 원하는 결과를 가져올 수 있을까? 이처럼 많은 의문점을 갖고 이번 주는 부동산 주기에 대해 간단하게 말해보려 한다.여러 나라의 부동산발전 역사가 증명하듯이 부동산은 국민경제의 기초...
최근 상하이 부동산시장이 다시 살아날 기미를 보인다는 소문이 솔솔 나오고 있다. 그렇다면 부동산투자의 중심에서 집중 하이라이트를 받던 상하이, 광저우, 베이징의 요즘 시장상황은 어떨까? 이번 호에서는 이들 세 도시의 현 시장을 살펴보는 시간을 가져보려 한다.광저우, 가격인하가 대세많은 분양아파트가 가격 할인에 합류했다. 시장 점유율 60%의 대규모 개발상도 할인 행렬에 동참, 3월부터...
처음 중국에 온 한국교민들은 모패(毛坯)라는 주택에 대해 생소할 수밖에 없다. 한국에서는 인테리어가 돼있는 주택을 분양하고 있기 때문에 아무것도 안돼있는 흰 벽면에 창틀 정도만 달랑 붙어있는 모패를 보고 어찌 이럴수가 있냐며 깜짝 놀랠 수도 있다. 지난해부터는 상하이에서 분양되는 주택가운데서 인테리어주택이 많이 나왔다. 어떤 분들은 인테리어주택의 디자인이나 품질이 마음에 안들어 모패를...
집값이 떨어졌다, 더 떨어진다… 등으로 어수선한 분위기인 요즘 부동산시장은 거래량은 뚝 떨어져 빙하기에 들어서고 할인 이벤트가 도처에서 시작되고 있다. 통계수치를 보면 상하이부동산은 5%~20%정도 떨어졌다. 그 가운에서 가장 많이 하락한 지역이 외환선 밖이고 그 다음으로 중환선, 하락폭이 가장 적은 지역은 내환선 이내인 것으로 나타났다. 푸시 신텐디나 푸둥루쟈주이지역은 오히려 10%정도 올랐다.그렇다면...
최근 2개월 내에 중국은 대출금리를 3번이나 인하했다. 뿐만 아니라 부동산부양정책을 발표해 최고 30%의 할인금리를 적용 받을 수 있도록 규정했다. 기존에는 최대 15% 할인이 가능했다. 이미 주택을 구매했거나 구매 예정을 막론하고 모두 대출금리에 큰 관심을 두고 있다. 현행 5년이상 상업대출 금리는 7.20%이다. 만약 30% 할인금리를 적용 받는다면 금리가 5.04%로, 5년만기...
일반적으로 주택 임대시장의 성수기는 구정을 전후로 나타난다. 그러나, 올해는 사정이 달라졌다. 계약이 만료된 주택이 임대시장으로 많이 나왔고 임대료가 낮아졌는데도 임대자는 그다지 많지 않다.상하이 지역임대시장의 통계수치로 보면 2008년4분기부터 아파트 임대가격이 지속적으로 떨어지는 추세를 보여왔다. 10~12월의 임대 거래 하락폭은 각각 7%, 15%, 30%로 점차 낙폭을 넓혔고 4분기의 거래량이 가장 적었다. 고급주택...
칼럼을 통해서도 수차 말했지만, 부동산거래 시에는 판매자, 구매자를 막론하고 촉각을 곤두세우고 신중에 신중을 기할 필요가 있다. 자그마한 실수가 큰 피해나 손실로도 이어질 수 있기 때문이다. 이번 칼럼에서는 부동산 거래 시 주의할 점과 부동산중개소와의 거래에서 주의할 점 등에 대해 말하려 한다.◈ 요즘 주택거래, 이런것에 주의하라집값이 자주 오를 때 발생하기 쉬운...
동양인들은 특히 집에 대한 관심이 많은 것 같다. 상하이의 부동산투자 대열을 살펴보면 대부분 아시아인이다. 대체적인 비율을 보면 당연히 중국인 1위이고 그 뒤로 대만인, 홍콩인, 한국인, 싱가포르인, 일본인, 인도인 등이다. 따지고 보면 90%이상이 아시아인이란 얘기다.유럽이나 미국은 투자회사들이 상하이부동산을 많이 구매했으나 개인이 부동산을 구매한 것은 많지 않다. 간혹 만났더라도 살펴보면 배우자가...