상가 임대료 상승세 여전 줄곧 상승세를 보이던 상하이 고급오피스 가격이 올 3/4분기 3년 만에 처음으로 하락을 보였다고 东方早报가 전했다.
지난 9일 세계적인 컨설팅회사 DTZ는 3/4분기 시장보고서를 통해 푸동 갑급 오피스 임대료가 2005년 이후 처음으로 7% 하락했다고 밝혔다. 반면, 상가는 공급 제한으로 임대료가 여전히 성장세를 보여 해외 투자자들이 오피스에서 상가시장으로 눈길을 놀리고 있다고 전했다.
◎ 임대료 하락 요인은 공급 증가
푸동의 일부 갑급 오피스는 신규 오피스의 출시영향으로 임대료를 인하, 3/4분기 푸동 오피스의 평균 임대료는 그 전달 대비 7.7% 하락했고 공실율은 전달 대비 6.6% 증가한 11%였다.
상하이세계금융센터(上海环球金融中心)와 중지엔다샤(中建大厦)의 준공으로 291,906㎡의 공급이 증가하게 되는데 반해 수요는 크게 늘지 않고 제한적이라는 것이 임대료 하락의 주된 원인이다.
세계 경제 불경기와 시장경쟁 압력이 가중되며 오피스주들은 기존 입주자들에 혜택을 제공하며 임대기간을 연장하거나 임대료를 내리고 있다. 한편, 푸시의 오피스는 여전히 1%미만의 성장을 보였다.
◎ 오피스에서 상가로 눈길
시중심 지역은 신규 상가 공급이 없어 임대료가 지속 상승하는 추세다. 따라서 상하이 주요 쇼핑센터의 1층 상가 임대료는 3분기에 2.0% 상승, ㎡당 44.4위엔/日으로 올랐다. 오피스, 고급 주택이 높은 판매가격을 유지하고 있는데 반해 임대료는 크게 상승하지 않고 있어 해외 투자자들의 눈길은 상가시장으로 향하고 있다.
About The Author
저번주 공청회를 마치고 나오는 길에…
그리고 고문단의 결론에…
몇년 전 어떤 한 장면이 오버랩되었다……..
대통령후보자TV토론회에서…
박근혜 후보와 이정희 후보의 대결.
이정희 후보가 박근혜를 공격하는 발언에
많은 시청자와 국민들이 시원 통쾌했을거라 생각했는데,
결과는…
너무 몰아부쳐 불쌍하더라며 박근혜는 동정표를 얻었고.
이정희는 젊은것이 무례하게…
옳은 소리를 해놓고도 욕을 먹는..
그런 투표결과를 가져왔다……….
50~60대 이상의 표를 모으는 이유가 됐을것이다.
그때, 잠시 잊고 있었던 대한민국 과거가 떠올랐고,
답답한 현재를 보았고…
동시에 막막한 미래가 보였다.
공청회가 고문단에게는 그렇게 보였을것이다.
어린 것들이 어른을 몰아부치는…
사실을 알려고하기보다,
마치 고문단 자신이 버릇없는 젊은이들에게
봉변을 당하는 그런 느낌을 받았을 것이다.
동방예의지국인지 뭔지…….
경로효친사상인지 뭔지…….
대책없는 온정주의가
정당화되지 않는 권위만 키운 것이다…
옳고 그름을 판단하는 자리에
감정을 실어 판단을 흐트렸고,
다수 교민들의 분노보다
악한 회장이 아닌…
약한 어린양의 손을 들어준……
웃지못할 공청회가 된 것이다….
피해자는 회원사와 다수 교민들인데….
고문단이 용서를 했다….
피해 당사자인 내가 그를 용서하지 않았는데,
왜 당신이 마음대로 용서를 하냐는….
영화 밀양의 한장면 같은………..
뭔가 크게 잘못된 것이다……….
연륜이 늘 통하지 않는다는 것…
가치관이 바르지 않는 연륜은
최악이 될 수도 있다는…..
이 지경속에서도…
박근혜를 지지하는 15프로…
가치관 흐린… 대책없는 온정주의가….
단체를 혼돈으로
다수를 고통으로 빠뜨릴 수 있다는 것…..
시대착오적인 공청회 결과를 내놓은
고문단을 보면서 느낀 것….
나이를 먹는다는 것은 무조건적이지만
성숙한다는 것은 선택적이라는…