부동산시장이 매도자시장으로 돌아서기 시작하면 판매자가 약속을 이행하지 않고 계약을 파기하는 현상이 자주 발생한다. 요즘도 이 같은 분쟁이 적잖게 발생한다고 한다. 부동산 매매계약 시 판매자가 계약 파기의 주요 이유 3가지를 알아보자.▲ 공동 소유권자가 동의 하지 않아서…A양은 최근 부동산중개소를 통해 그와 부모의 공동소유로 된 주택을 B씨에게 판매하기로 하고 계약금 2만위엔을 받았다....
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올해 상하이부동산 가격에 큰 파동이 없이 ‘안정 유지’가 지속될 것이라는 전망이 나왔다. 최근 CB리차드엘리스는 보고서를 통해 ‘시장이 좋아지고 있으나 정책, 시장 등 요소를 종합적으로 고려할 때 올해 상하이 집값은 큰 등락이 없이 안정을 유지할 것으로 보인다’며 이 같은 예측을 뒷받침할 3가지 요인을 꼽았다.중국정부가 펼치는 정책은 실수요자들의 수요를 자극해 주택시장...
난후이의 푸동 편입 사실이 알려지면서 집값이 2개월 새에 10% 오른 것으로 알려졌다.난후이 후이난진(惠南镇), 린강신청(临港新城), 저우푸(周浦), 캉차오(康桥) 등 지역 집값은 짧은 시일내에 빠르게 가격이 상승했고, 일부 개발상들은 분양주택을 묶어두는 현상까지 보이고 있다고 东方早报가 전했다.후이난진의 집값은 3개월 사이에 ㎡당 500~800위엔 오른 것으로 나타났으며 건축 20여년된 낡은 주택이 지난해말보다 ㎡당 800위엔 오른...
요즘 부동산시장은 상하이의 계절과 흡사하다. 그 동안의 침침했던 겨울잠에서 깨어나기라도 하듯 봄부터 시작해 부동산거래량이 조금씩 늘기 시작, 가격은 오르고 매물이 줄고 있는 가운데 한국교민들의 밀집 거주지역인 구베이, 훙쵄루(虹泉路), 푸둥 렌양(联洋) 지역도 가격이 올랐다.상하이는 3월 호화주택 거래량이 전달에 비해 5배 증가, 4월 20일~26일에는 분양주택 거래면적이 82주만의 최고치, 노동절 기간 열린...
상하이 주택시장 훈풍에 별장시장도 신났다. 지난 4월 상하이별장 거래량은 그 전달 대비 38.4%나 증가, 가격도 12.1% 올랐다고 전문 조사연구기관인 佑威가 밝혔다. 이 가운데서도 고급 별장 거래가 활발하게 이루어져 평균 거래가격을 올리는데 톡톡히 한몫 했다. 시장이 좋아짐에 5월에는 적잖은 별장단지들이 출시를 서두르고 있다. 최근 푸둥에는 1천만위엔이상 별장이 적잖게 출시됐다. 세기공원,...
중국이 최근 대출 급증으로 인해 부동산 시장에 거품이 조성될 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 지난 15일 블룸버그 통신에 따르면 인민은행의 통화정책 완화로 인한 대출 활황세는 미국에서 발생한 부동산 거품을 촉발할 수 있다는 지적이 나온다. BoA 메릴린치의 데이비드 추이 중국 전략 담당 이사는 중국정부가 현재 경제의 취약성을 상쇄하기 위해 또...
대부분 은행대출을 이용해 주택을 구매하는 실정상, 계약금을 내고 구매 계약까지 체결했는데 은행대출이 안 된다면 이보다 더 당황할 수는 없을 것이다.얼마전 A씨는 주택을 구매하기 위해 한 분양사무소를 찾았다. ‘계약금 협의서’ 체결에 앞서, A씨는 분양사무소 직원에게 월 대출상환 금액을 문의했다. 분양사무소 직원은 ‘선수금 30%, 대출 70%하면 대출기간 30년에 월 상환금액이 3천위엔...
주요 4개 도시 공실률 상승, 임대료 하락 상하이, 베이징, 선전, 광저우 등 도시의 주택시장이 ‘봄’을 맞고 있는 가운데 甲급 오피스시장은 임대료 하락, 공실률 상승을 면치 못하며 ‘찬바람’이 불고 있다.지난 14일 第一财经日报 보도에 따르면, 올해 1분기 베이징과 상하이의 갑급 오피스 공실률은 최근 들어 최고치를 기록, 각각 24.1%와 14.8%인 것으로 나타났다....
‘묻지마’ 인상, ‘이유 있는’ 인상 잇달아 상하이 부동산 가격인상이 전반적으로 퍼져나가는 추세다. 최근 佑威부동산연구중심은 상하이의 200여개 주요 주택단지에 대한 조사에서 3~4월 60%의 단지들이 가격을 인상한 것으로 나타났다고 밝혔다.중국의 대표적인 부동산개발업체인 완커(万科)의 가격인상 역시 가장 대표적인 예로, 진서리청(金色里程)의 최근 분양가는 ㎡당 1만8천위엔, 지난해 출시 때 1만4천5백위엔으로 분양한바 있다. 완커의 가격인상에...
3년 후 상하이 홍차오개발구 셴사루(仙霞路) 준이루(遵义路)부근에 글로벌 명품브랜드가 총 집합하는 전국 최대 규모의 명품센터가 들어설 전망이다. 22일 新华社 보도에 따르면 이 명품센터 샹자중심(尚嘉中心)은 프랑스 LVMH 그룹과 홍콩마카오 거상 허홍선(何鸿燊)의 투자로 2012년 완공을 예정으로 5억달러(6200억원)가 투자된다. 외관이 발레복을 연상케 하는 샹자중심은 총 건축면적이 14만㎡, 지상 28층, 지하 4층의 134m 높이의...