주차할 공간이 없었다. 간신히 전시장 인근 호텔에 주차를 시키고 전시회를 참관하였다. 지난 주에 개최된 ‘상하이의 봄’ 상해부동산전시회에서의 일이다. 매년 3, 5, 10월 3차례에 걸쳐 열리는 전국적인 규모의 부동산 전시회이다. 매번 참관을 하는 전시회이지만 이번엔 좀 특별한 의미가 있었다. 아시다시피 중국 부동산 경기는 작년 하반기부터 끝을 알 수 없는 침체기에...
부동산
1. 사기수단으로 부동산 매매계약서를 체결한 경우당사자 중 한 명이 없는 사실을 꾸미거나 사실을 숨기는 등 사기수법으로 다른 당사자에게 착오적인 인식을 갖게 하여 체결한 부동산 매매계약서는 무효다.2. 협박에 의해 부동산 매매계약서를 체결한 경우당사자 중 한 명이 상대방의 재산, 생명, 인신 혹은 정신적인 피해 등 위협을 주어 두려움에 의해 체결한 부동산매매계약서는...
상하이 각 은행들이 계약서에 명시되지 않은 대출금 조기상환 위약금을 수취해 관련 소송이 늘고 있다. 19일 青年报 보도에 따르면 푸(傅)모씨는 모 은행에서 대출한 금액에 대해 조기상환을 신청하자 은행이 위약금 1만3천위엔을 물라고 통보했다. 이에 푸모씨는 은행을 상대로 푸둥법원에 고소했으나, 관련 고소는 원고와 피고의 화해로 일단락됐다.푸씨는 대출계약서에는 ‘1년 12개월 후 조기상환이 가능하다’라고...
상하이민항(闵行)취가 양푸(杨浦)에 이어 중고주택 거래 중 유일한 주택(唯一住宅)인가에 대한 심사가 엄해졌다고 东方早报가 전했다. 최근 상하이주택 거래량이 증가한 것이 ‘유일주택’에 대한 심사가 예전보다 엄격해진 요인이며 조만간 상하이 전체로 퍼져나갈 것으로 예상되고 있다. 기존에는 ‘유일주택’ 여부에 대해 판매자의 ‘확인서’만 제출하면 그대로 통과됐으나 현재는 즉석에서 관련 시스템 검색을 통해 결과를 확인한다. 그러나...
3월 중국 주요 도시의 부동산시장은 가히 폭발적이라고 할만큼 거래량이 급증하며 2007년 성수기를 방불케 하는 활기찬 모습을 보였다. 베이징, 광저우, 선전, 상하이, 청두, 톈진, 우한, 총칭, 난징, 항저우 10개 도시 가운데서 1분기 거래량이 모두 지난해 동기대비 증가세를 보였으며 선전은 분양주택 거래량이 동기대비 239.42%라는 폭발적인 증가를 했다. 부동산 최고 성수기로 꼽히는...
최근 중국 10여명 전문가가 참여해 작성한 ‘건의서’가 건설부 등 관련부문에 전달됨에 따라 중국이 2주택 보유에 대한 세금 정책이 곧 발표하지 않을까 관심을 모으고 있다고 东方早报가 보도했다.‘건의서’는 ‘국가가 투자자의 부동산에 대한 투자 루트를 인정해줌과 동시에 투자의 양적 통제를 실시하고 임대주택의 임대기준과 관련 관리에 대한 규범화’를 건의했다.2주택과 투자형 주택에 대해 ‘건의서’는...
토지사용기한(土地使用年限)중국은 토지가 국가 소유이기 때문에 정부로부터 토지를 양도받아 그 위에 주택을 짓게 된다. 양도토지의 사용기한이 제한돼 있기 때문에 기한이 만료되면 양도금을 다시 지불하고 기한을 연장해야 한다. 대부분 구매자들은 주택 구매 시 토지의 사용기한에 대해 큰 신경을 쓰지 않고 있는 상황이다. 그러나, 일부 개발상들이 토지를 양도받은 후 오랫동안 개발을 하지...
상하이의 중고급 주택 시장이 2008년말의 거래량 급감, 외국인 급매물 등 어두운 터널을 지나 점차 자리를 잡아가고 있다고 新闻晨报가 보도했다. 지난해말 시장 조정을 거치며 약 15%정도 가격이 하락한 가운데 지금이 적기라는 판단 하에 적잖은 구매자들이 중고급주택 매입에 나섰기 때문이다. 이 가운데는 거주조건 개선을 목적으로 한 구매자들이 대부분으로, 한 부동산 중개소에...
중국의 주택가격 하락세가 멈추고 2010년까지 정체될 전망이라고 블룸버그통신이 8일 보도했다. 상하이 소재 부동산컨설팅업체 E-하우스는 중국 정부가 경기부양책의 일환으로 주택구매를 늘리고 금리를 인하한 데 따른 영향으로 중국의 주택 과잉공급 현상이 다소 완화될 것으로 전망했다. E-하우스는 “주택재고가 소진되기 전까지 가격 반등은 어렵다”면서 “2010년까지는 중국의 주택가격이 정체될 것”이라고 밝혔다. 정부 발표에 따르면...
최근 부동산 매매가 부쩍 늘고 있다. 한국교민 가운데는 올들어 환차익 때문에 집을 판매하는 사람들이 적지 않다. 일반적으로 부동산 매매에 소요되는 시간은 2개월 정도 되기 때문에 나중에 중도금 받을 때 혹 환율이 떨어질까 걱정하는 사람들도 많다.이번 시간에는 부동산 매매에서 최대한 시간을 단축시킬 수 있는 방법에 대해 말하려 한다.부동산 매매는 일반적으로...